金融行业杠杆 仲量联行：6月底香港中环甲级写字楼空置率上升至12.1%

　　仲量联行发布报告指，6月底香港中环甲级写字楼的空置率上升至12.1%，主要受到新近落成写字楼带动影响。6月底，整体甲级写字楼空置率升至13.6%。相较之下，由于可供出租的办公空间减少，尖沙咀和九龙东的空置率分别下跌0.4和0.2个百分点。整体市场在6月录得负53700平方尺净吸纳量。

　　租金方面，整体甲级写字楼市场租金按月下跌0.6%，上半年合计下跌4.3%，当中，中环和九龙东租金分别下跌0.8%及0.6%，尖沙咀和港岛东下跌0.3%及0.4%。

　　仲量联行香港董事总经理兼商业部主管鲍雅历表示，新落成的写字楼陆续涌入市场，导致整体空置率持续上升，尤其是新建办公空间较多的商业区，但写字楼租金大幅回调或出现价格战的可能性仍然偏低，在传统商业区中，大部分的办公室供应由少数大业主持有，使他们拥有庞大的议价能力，例如中环约35%甲级写字楼供应，由三家发展商拥有，当中太古地产拥有金钟32%，港岛东约44%的楼面。

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